一、工作要求。

1.大廈內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。
　　2.大廈內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。
　　3.任何消防設(shè)備安裝于機房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。
　　4.消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。
　　5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。
　　6.填寫完整消防保養(yǎng)證明書。
　　7.每年應(yīng)有一次消防演習。
　　二、消防系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)制度
　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感控頭一般外判維護保養(yǎng)，物業(yè)服務(wù)公司需做發(fā)各項記錄，對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作。
　　1.每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。
　　2.每季度應(yīng)檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表。
　?。?）采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
　　（2）試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。
　?。?）試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。
　?。?）對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
　?。?）用自動或手動檢查下列消防設(shè)備的功能：
　　a.防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設(shè)備。
　　b.室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)。
　　c.水噴霧滅火系統(tǒng)。
　　d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。
　?。?）強制消防電梯停于首層試驗。
　?。?）消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗。
　　（8）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
　?。?）強制切斷非消防電源功能試驗。
　　（10）開啟消防泵、噴淋泵試運轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。
　　3.每年一次試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。
　　4.探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。
　　

三、消防日常檢查流程
　　由于消防設(shè)備維修由消防局認可分包單位負責保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負責操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時內(nèi)處于正常運行狀態(tài)，并記錄故障點位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時停止警報鐘響，及中央空調(diào)冷凍送風及排風系統(tǒng)，以免影響大廈用戶，并立即通知負責維修分包單元，進行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時間，原因，通知分包時間，分包處理人員名稱，分包到大廈的時間，負責維修人員姓名，完成維修時間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當完成報表后，呈報有關(guān)報表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。