1竣工驗(yàn)收的目的和形式
建設(shè)項(xiàng)目的施工達(dá)到竣工條件進(jìn)行驗(yàn)收，是項(xiàng)目工程周期的最后一個(gè)程序，也是建設(shè)成果投入正常使用的標(biāo)志。
1.1 竣工驗(yàn)收的目的
國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定了嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收程序，其目的在于以下幾個(gè)方面：
1）全面考察工程施工質(zhì)量
竣工驗(yàn)收階段通過對(duì)以正式竣工工程的檢查和試驗(yàn)，考核公司施工成果是否達(dá)到了設(shè)計(jì)要求核使用能力，是否可以正式投入運(yùn)行。通過竣工驗(yàn)收及時(shí)發(fā)現(xiàn)核解決系統(tǒng)運(yùn)行和使用方面存在的問題，以保證工程項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投入正常運(yùn)行。
2）明確合同責(zé)任
能否順利通過竣工驗(yàn)收，是判斷公司是否按施工承包合同約定的責(zé)任范圍完成了施工義務(wù)的標(biāo)志。完滿地通過竣工驗(yàn)收后，公司可以與業(yè)主辦理竣工結(jié)算手續(xù)，將所施工的工程移交業(yè)主或物業(yè)公司使用和照管。
3）建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式運(yùn)行的必備程序
4）全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果，檢驗(yàn)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工、管理綜合水平，以及項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)
1.2竣工驗(yàn)收方式
為了保證建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收順利進(jìn)行，必須遵循一定的程序，并按建設(shè)項(xiàng)目總體計(jì)劃要求，以及施工進(jìn)展的實(shí)際情況分階段進(jìn)行。項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收條件的驗(yàn)收方式可分為項(xiàng)目中間驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收、行業(yè)主管部門及第三方驗(yàn)收、全面工程驗(yàn)收三大類。規(guī)模較小、施工內(nèi)容簡(jiǎn)單的建設(shè)項(xiàng)目，也可以一次進(jìn)行全部項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。
1）中間驗(yàn)收
由監(jiān)理單位組織，業(yè)主、承包商派人參加。該部分的驗(yàn)收資料作為最終驗(yàn)收的依據(jù)。主要包括：
A）按照施工承包合同的約定，施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間驗(yàn)收；
B）重要的工程部位已完成了隱蔽前的施工準(zhǔn)備工作，施工后該工作部位將置于無法查看的狀態(tài)。
2）單項(xiàng)工程驗(yàn)收（交工驗(yàn)收）
由業(yè)主組織，合同施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及物業(yè)公司等有關(guān)單位共同進(jìn)行。主要包括：
A）建設(shè)項(xiàng)目中某個(gè)合同工程已全部完成；
B）合同內(nèi)約定有分步分項(xiàng)移交的工程已達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，可移交業(yè)主投入運(yùn)行。
3）行業(yè)主管部門及第三方驗(yàn)收
由國(guó)家、行業(yè)主管部門組織驗(yàn)收，業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)公司參加。內(nèi)容包括：
B）建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成，系統(tǒng)試運(yùn)行正常；
C）系統(tǒng)運(yùn)行性能通過權(quán)威機(jī)柜檢測(cè)；
D）竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備齊全；
4）全部工程的竣工驗(yàn)收（動(dòng)用驗(yàn)收）
由業(yè)主組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)公司有關(guān)部門參加。內(nèi)容包括：
A）建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成，到達(dá)竣工驗(yàn)收條件；
B）完成設(shè)備清點(diǎn)和系統(tǒng)移交；
C）審核項(xiàng)目決算。
2驗(yàn)收范圍和依據(jù)
2.1 驗(yàn)收工程范圍
按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成且能正常投入交互使用的，都應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理移交固定資產(chǎn)手續(xù)。對(duì)某些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，已能部分投入運(yùn)行，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，可縮小規(guī)模對(duì)已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)。
2.2 竣工驗(yàn)收條件
建筑智能化系統(tǒng)工程竣工驗(yàn)收、交互使用，應(yīng)滿足以下條件：
6）各系統(tǒng)管線、設(shè)備安裝符合規(guī)范要求。
7）經(jīng)過單體設(shè)備、單項(xiàng)系統(tǒng)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)集成調(diào)試，達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
8）系統(tǒng)經(jīng)過一定時(shí)期的試運(yùn)行，且試運(yùn)行效果良好。
2.3 竣工驗(yàn)收依據(jù)
進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收的主要依據(jù)包括以下幾個(gè)方面。
4）上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。包括可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)，以及與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的各種文件，
5）工程設(shè)計(jì)文件。包括施工圖紙說明、設(shè)備技術(shù)說明書等。
6）施工過程記錄文件。包括設(shè)備開箱記錄、調(diào)試記錄、人員培訓(xùn)記錄、試運(yùn)行記錄等。
7）國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范及行業(yè)規(guī)范。
8）合同文件。包括系統(tǒng)方案與功能說明，施工承包的工作內(nèi)容和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，以及施工過程中的設(shè)計(jì)修改變更通知書等。
3竣工驗(yàn)收程序
工程竣工驗(yàn)收可根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)分為單項(xiàng)工程驗(yàn)收和全部工程驗(yàn)收兩大階段，其程序如圖5-3所示。
3.1 交工驗(yàn)收申請(qǐng)
整個(gè)項(xiàng)目如果若干個(gè)合同不同的承包商實(shí)施，承包商已完成了合同工程或按合同的約定可分步移工程的，均可申請(qǐng)交工驗(yàn)收。交工驗(yàn)收一般為單項(xiàng)子系統(tǒng)工程，在某些特殊情況下可以是工程的施工內(nèi)容（如BA系統(tǒng)設(shè)備安裝，弱電系統(tǒng)配管工程等由其他分包單位承攬時(shí)）承包商的施工達(dá)到竣工條件后。自己應(yīng)首先進(jìn)行預(yù)檢驗(yàn)，補(bǔ)缺有缺陷的工程部位。在準(zhǔn)備好竣工資料后，承包商可向業(yè)主提出交工驗(yàn)收申請(qǐng)。
圖5-3 竣工驗(yàn)收流程圖
3.2 單項(xiàng)工程驗(yàn)收
建筑智能化系統(tǒng)中，某些重要的單項(xiàng)工程如安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通信系統(tǒng)，應(yīng)該竣工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)，以使系統(tǒng)及早發(fā)揮作用。單項(xiàng)工程驗(yàn)收又稱交工驗(yàn)收，即驗(yàn)收合格后，系統(tǒng)方可正式移交業(yè)主或物業(yè)公司，投入正式運(yùn)行。
各項(xiàng)系統(tǒng)的驗(yàn)收詳見第三章"施工技術(shù)方案"章節(jié)。
由主業(yè)組織的交工驗(yàn)收，主要是依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)技術(shù)規(guī)范和施工承包合同，對(duì)以下幾方面進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。
1）檢查、核實(shí)竣工項(xiàng)目準(zhǔn)備移交給業(yè)主的所有技術(shù)資料的完整性和準(zhǔn)確性。
2）按照設(shè)計(jì)文件和合同檢查已完建工程是否有漏項(xiàng)。
3）檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收資料，施工記錄等，考察施工質(zhì)量是否達(dá)到合同和規(guī)范要求。
4）檢查設(shè)計(jì)記錄、調(diào)試報(bào)告中存在問題是否解決。
5）檢查試運(yùn)行記錄、試運(yùn)行報(bào)告中發(fā)生問題是否根除。
6）工程驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補(bǔ)等工程，明確規(guī)定完成期限。
7）其他涉及的關(guān)問題。
驗(yàn)收合格后，業(yè)主和承包商共同簽署《交工驗(yàn)收證書》。然后由業(yè)主將有關(guān)技術(shù)資料、調(diào)試報(bào)告、試運(yùn)行報(bào)告和交工驗(yàn)收證書一并上報(bào)主管部門，經(jīng)批準(zhǔn)后該部分工程既可投入正式使用。
3.3 第三方檢測(cè)與行業(yè)管理部門的驗(yàn)收
建筑智能化系統(tǒng)中有許多子系統(tǒng)，在完成單項(xiàng)工程驗(yàn)收后應(yīng)由行業(yè)主管部門或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。其中包括消防部門負(fù)責(zé)消防報(bào)警與控制系統(tǒng)驗(yàn)收（GB50166-92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》），公安等部門負(fù)責(zé)安保系統(tǒng)驗(yàn)收（GB50198-94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》），音像管理處負(fù)責(zé)衛(wèi)星電視接收與CATV系統(tǒng)驗(yàn)收，電信部門的電話通局和程控交換機(jī)工程驗(yàn)收等。驗(yàn)收過程包括以下內(nèi)容：
1）系統(tǒng)試運(yùn)行記錄審核
2）系統(tǒng)竣工資料審核
3）系統(tǒng)運(yùn)行性能檢測(cè)
4）組織專家會(huì)審
3.4 全部工程的竣工驗(yàn)收
全部施工工程完成后，應(yīng)有業(yè)主組織整個(gè)系統(tǒng)工程的竣工驗(yàn)收，又稱動(dòng)用驗(yàn)收。全部工程竣工驗(yàn)收分為驗(yàn)收準(zhǔn)備、預(yù)驗(yàn)收、正式驗(yàn)收三個(gè)階段，各階段工作內(nèi)容如下：
1）驗(yàn)收準(zhǔn)備
由業(yè)主組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位共同進(jìn)行。
D）核實(shí)工程完成情況，列出已交工工程和未完工工程一覽表。
E）提出財(cái)務(wù)決算分析。
F）檢查工程質(zhì)量，查明須返工和補(bǔ)修工程，提出具體修竣期限。
G）整理匯總建設(shè)項(xiàng)目檔案資料，分類編目，裝訂成冊(cè)。
H）落實(shí)正式運(yùn)行準(zhǔn)備。
I）編寫竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
2）預(yù)驗(yàn)收
由業(yè)主會(huì)同施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)公司及有關(guān)部門進(jìn)行。
A）檢查、核實(shí)竣工資料的完整性、正確性，是否符合歸檔要求。
B）檢查項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定系統(tǒng)質(zhì)量，對(duì)隱患和遺留問題提出處理意見。
C）檢查財(cái)務(wù)報(bào)表是否齊全，數(shù)據(jù)是否真實(shí)，開支是否合理。
D）檢查正式運(yùn)行準(zhǔn)備情況。
E）排除驗(yàn)收中有爭(zhēng)議的問題，協(xié)調(diào)有關(guān)方面、部門關(guān)系。
F）督促返工、補(bǔ)做工程的修竣和收尾工程的完工。
G）編寫竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和系統(tǒng)移交報(bào)告。
H）預(yù)驗(yàn)收合格后，業(yè)主向主管部門提出正式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
3）正式驗(yàn)收
由業(yè)主或業(yè)主的上級(jí)主管部門主持，有關(guān)單位參加。
A）聽取項(xiàng)目建設(shè)的工程報(bào)告。
B）審核竣工項(xiàng)目移交使用的各種檔案資料。
C）評(píng)審項(xiàng)目質(zhì)量。對(duì)主要工程部位的施工質(zhì)量進(jìn)行復(fù)驗(yàn)、鑒定，對(duì)工程設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、 合理性、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行鑒定和評(píng)審。
D）審查支行規(guī)程，檢查支行準(zhǔn)備情況。
E）核定尾工項(xiàng)目，對(duì)遺留問題提出處理意見。
F）審查竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，簽署驗(yàn)收鑒定書，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目作出總的驗(yàn)收鑒定。
整個(gè)工程項(xiàng)竣工驗(yàn)收后，業(yè)主應(yīng)迅速辦理系統(tǒng)交付使用手續(xù)。
4 系統(tǒng)培訓(xùn)
4.1 培訓(xùn)目的與形式
智能化技術(shù)是一門跨行業(yè)、跨專業(yè)的技術(shù)，系統(tǒng)采用了許多新技術(shù)、新設(shè)備，為使用人員盡快消化先進(jìn)技術(shù)、掌握操作方法，在系統(tǒng)的試運(yùn)行準(zhǔn)備階段，必須做好人員培訓(xùn)，這也是公司技術(shù)指導(dǎo)工作的重要內(nèi)容。通過培訓(xùn)，使受訓(xùn)人員能對(duì)整個(gè)系統(tǒng)及設(shè)備全面了解，掌握日?？刂七^程，有能力處理一般故障和進(jìn)行日常維護(hù)，提高設(shè)備的使用質(zhì)量，并消除系統(tǒng)因使用或操作不當(dāng)而引起的故障，減少突發(fā)故障的發(fā)生，從而保證設(shè)備長(zhǎng)期穩(wěn)定的運(yùn)行。
培訓(xùn)形式有現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)、公司專業(yè)培訓(xùn)、計(jì)算機(jī)仿真培訓(xùn)等，物業(yè)管理人員參與施工后期調(diào)試和試運(yùn)行是一種較好的現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)方式。
4.2 對(duì)受訓(xùn)人員的要求
接受培訓(xùn)的人員必須具備一定文化素質(zhì)，具有一定專業(yè)技術(shù)知識(shí)和計(jì)算機(jī)水平的工程技術(shù)人員。建議對(duì)一些關(guān)鍵系統(tǒng)或部位應(yīng)有兩人或兩人以上負(fù)責(zé)。
4.3 培訓(xùn)內(nèi)容
培訓(xùn)內(nèi)容可分為面向操作人員和面向管理人員兩類。前者注重實(shí)際操作，后者偏重系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)、功能和管理等。
1. 面向操作的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括：
操作規(guī)則；
系統(tǒng)的啟動(dòng)和關(guān)停；
登錄系統(tǒng)設(shè)定或修改基本運(yùn)行參數(shù)；
信息的收集處理；
維護(hù)規(guī)程及簡(jiǎn)單故障判定排除。
2. 面向管理人員的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括：
系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)及各子系統(tǒng)相互間的關(guān)系；
系統(tǒng)重要參數(shù)的設(shè)定和修改；
系統(tǒng)監(jiān)控及對(duì)信息的綜合判斷分析；
系統(tǒng)控制邏輯程序的設(shè)定修改；
故障分析與排除。
4.4 培訓(xùn)過程的組織管理
1、擬定各子系統(tǒng)的培訓(xùn)內(nèi)容和計(jì)劃，選定培訓(xùn)講師；
2、對(duì)培訓(xùn)內(nèi)容和計(jì)劃進(jìn)行審查、確認(rèn)；
3、按培訓(xùn)計(jì)劃組織人員參加培訓(xùn)
4、根據(jù)業(yè)主的要求，在實(shí)施過程中進(jìn)行必要的調(diào)整。
4.5 培訓(xùn)時(shí)間
在整個(gè)系統(tǒng)工程開始試運(yùn)行時(shí)，即安排業(yè)主的系統(tǒng)操作人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行必要的培訓(xùn)，培訓(xùn)工作直至工程整體驗(yàn)收通過、業(yè)主方完全掌握操作技能之時(shí)結(jié)束。
